ゴルフ会員権相場上昇どこまで？
関東（首都圏）のゴルフ会員権相場の上昇は意外に大きく、長続きする可能性があります。
東京都心部の変貌は目を見張るばかりです。
様々な規制緩和が実施され、オフィスビル、マンションの建設が盛んになってきました。
２０００年以降、東京を中心とした大都市圏重視の国土開発へ回帰が始まりました。
「国土の均衡ある発展政策」が誤りであり、「都心部集積効果が大きい」と考えられ、大都市への集中促進政策が実施されているようです。
弊社所在地、渋谷でも地下鉄13号線乗り入れを契機に渋谷駅周辺の大規模な再開発がされようとしています。
銀座、表参道などはバブル時を超える、驚ろくべき地価の値上がりを示しています。
地方の地価の値下がりが続いていますが、東京の場合、都心部から始まった地価の上昇は周辺部に波及しつつあります。
「都心回帰の経済学」八田 達夫編 日本経済新聞社 をご覧ください。
停滞気味の日本という国のなかで「首都圏」という独立国？が隆々と成長しつつあるといったイメージですね。
首都圏人口は２０１５年まで増加？！
H17年/２００５年の首都圏人口とゴルフ場数
東京都 ゴルフ場数 ２０ 人口 1246万人
神奈川県 “ ５１ ” ８８２万人
埼玉県 ” ８３ ” ７００万人
千葉県 ” １５４ ” ５９２万人
首都圏（１都３県の人口３４２０万人/２００５年）
首都圏のゴルフ場の開発規制は極めて厳しく、ゴルフ需要が大きくなっても新しいゴルフ場の開発は難しいと考えられます。供給が増えないのに、人口の増加により需要が大きくなります。
したがって、人口の増加＝ゴルフ人口の増加は「ゴルフ場利用者数の増加」→「料金の値上げ」→「会員権需要」につながります。
首都圏人口動態←クリックどうぞ
２０１５年に３４６５万人へ（H17/２００５年と比較して４０万人増）
2007年団塊の世代がリタイヤはじめます。
ゴルフに親しんできた層なので、確実にゴルフプレー回数が増え、会員権取得を真剣に考えます。
巨大なゴルフ需要が生まれます。
ゴルフ会員権と団塊需要←ご参照下さい。
上場企業の１５％経常増益（日本経済新聞H１８・８・５）
日本経済は景気「回復」から「拡大」に向かっています。人手不足感が出てきました。
人手不足→雇用条件アップ／好条件にしないとヒトが集まらない。逃げられる（転職される）→ゴルフ代捻出容易に。
企業体質が強固になり、政策次第で「１０年好況」もありうるそうです。
(日本経済新聞H18・６・２６ 谷内 満 早稲田大学教授 ）
バブル崩壊後と逆の現象がおこりそうです。
バブル崩壊後
・（金融）恐慌寸前までいった長期不況でゴルフ人口減少
・ビジター料金値下がり
・膨大な数の会員権が売却
・ゴルフ会員権の値下がり20分の１に（紙くず状態に）
・預かり金額以下に値下がりで償還問題
・ゴルフ場大量倒産
↓ ↓ ↓
ゴルフ料金の値上げは、入場者数が前年比微増で、まだ踏み切れないようですが、来年は、おそらくはっきり入場者の増加傾向が確認されます。少額の値上げがされると考えます。
ゴルフ会員権相場は、はっきり上昇トレンドに入りました。
日本経済新聞（H!18・７・５）に6月末と年初比主要５１０コース２８％上昇と掲載されました。
我孫子GC（千葉県） 2,750万円 ８２％アップ
箱根CC（神奈川県） 1,870万円 ８５％アップ
青梅GC（東京都）は３２１％アップとなりました。驚くべきアップ率に見えますが、極端に売り込まれ、値下がりしたこと、品薄状態からの回復（ほんの少しの買いでアップ）なので、当然といえます。
健康寿命またはゴルフ寿命（平均寿命ではありません）の延びは予測がつきません。
８０歳近いのにバリバリのゴルファーが筆者の周囲に何人もおります。
驚くべき元気な高齢者ゴルファーが今後（高齢者）医学の進歩などで増えていくのではないでしょうか？
会員権はよほどのことがない限り手放さない可能性もあります。
７５歳でゴルフ寿命が終わるとすると、６０歳で会員権を取得して１５年クラブライフを楽しめることになります。
東京首都圏は、いま莫大な資本が投下され、成長し、変貌しつつあります。地価の上昇が都心部から、周辺に波及始めました。鉄道、地下鉄、道路網の整備がすすんでいます。
「都心部への投資が有効」と証明され、「大都市への集中投資」が政策として、より、はっきり打ち出される可能性があります。
・首都圏人口は２０１５年まで増加。
・大型景気の持続。
・巨大な団塊需要。
・元気な高齢者の増加。
など合わせて考えると意外に、ゴルフ会員権相場の上昇は大きく、長続きする可能性があります。関東（首都圏）のゴルフ需要は意外に大きくなるのでは？
お問い合わせは アキゴルフサービスへ 電話 ０３−３４０９−３２２７
東京都のゴルフ会員権←ご参照下さい。
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